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国家开始征收海宁市农村自建房的税了-哪些情况能减免甚至免税

土地确权工作到2018已经接近尾声了,于是各家纷纷对自己空闲的宅基地做起了打算,有些农民盖房为了给儿女结婚,有些则是为了改善住宿条件,或者用于投资。但是长期以来农民认为自己的宅基地想怎么盖就怎么盖,忽视了国家规定的一些禁区,容易引起和土地规划的冲突,于是不得不下面对这两种情况征收一定的费用,不农民朋友要注意了。


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其实,国家征收费用的都是因当事人事前不懂法,违规建造房屋而又不达到强制拆除标准的这些情况,例如下面这两种情况:


1. 在可耕地上建造房屋


那么为了保证耕地面积的红线,以及农业整体规划的方便,可耕地只能用来从事种植农作物,而不能私自建造任何用途的房屋。如果实在有需要,必须经过村委会和相关部门的审批拿到建房许可证才可以,并且要缴纳占用可耕地的税费。


2. “一户一宅”政策之下,有些人不满足于200平方米左右的宅基地面积大小,如果说农民私自建造了200平方米以上的住宅,或者说一些土豪建造的高度超出了国家标准,4层,5层的小洋楼未经审批就盖起来了,超出的部分视严重情况收费。


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当然,为了照顾一些特殊困难人群,3类情况采取减免甚至免税:


1. 低保户,贫困户,以及烈士家庭,这些家庭因为经济状况不好或者家人因公殉国,这类人不但会减免税收,甚至一些特殊情况还要有所补偿。


2. 取得相关证明或者村委会同意之后,确实有建房需要的,在自家农用地上建房只需缴纳一般的费用


3. 服从国家整体城镇化建设,拆迁之后异地搬迁,不得已要用到可耕地建房居住的,之前的宅基地同意复耕,那么将会免收费用。


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