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确权之后建别墅需要哪三个证-新昌县农村申请建房的具体流程

近年来,国家对农村土地越来越重视,对农村宅基地的管控也越来越严,从而出台了一系列的相关政策,其中就明确之处了农村建房需要办理三证的要求。那很多人对三证具体的内容、三证的办理方法、三证的作用意义都不清楚,下面就让我们一一来介绍和说明。


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确权之后建房子需要哪三个证呢?


  1、乡村建设规划许可证


  2、农村房产证。


  3、集体土地使用权证


  农村申请建房的具体流程


  (1)申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料,依法召开村委会或村民代表大会进行审议并张榜公布,在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的要上报给乡镇国土资源所初审。


  (2)现场勘查。乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查,审查建房用地和建设申请条件并制作勘查笔录和审查意见书。


  (3)填申请表。国土资源所初审合格后会给发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。


  (4)委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况,由负责人签字,同时加盖村民委员会公章,报乡(镇)人民政府审核。


  (5)审核上报。乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的农户上报县人民政府。


    (6)审批。县人民政府批准用地的农户由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。


  (7)放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样划定范围并填写《放样记录卡》,放样参加人要在《放样记录卡》上签字。放样后用地申请人方能动工建设。


  (8)验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续,领取土地使用权证书和房屋所有权证书。


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