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是否符合建房要求-仙居县农村自建房审批流程有哪些

按我国现行《土地管理法》规定,农村宅基地实行的是“一户一宅的政策,具体细则,在法规中有明文解释:


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也就是说拥有本村户口的一户人家原则上在村里只能申请一块宅基地,然后在该宅基地块上建房。而且,宅基地申请下来之后,也不是你想将房子建多大多高都没关系的,建房的面积以及层高等,每个省份都是有严格规定的,绝对不能超过当地规定的这个标准。


如果有村民未经审批,私自建房,那谁能保证这个私建房是否符合“一户一宅”的标准呢?而且建房选址也是有要求的,诸如耕地、水源地附近、各类保护区都是不能建房的。如果未经审批,私自选址建房,就有可能会违反这些规定。


所以,为规范农村用地,现在农村建房可不像以前,只要有了足够的钱,备齐了物料,然后顶多和村委会打声招呼就能动工了。现在不管是对原有住宅进行翻建,还是另觅地块重新建房,都得进行事先审批。


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农村自建房审批流程大致如下:


先向村委会递交建房书面申请,村里核实申请条件并进行公示后上报给上一级相关政府部门进行初审并公示。


如果公示通过,乡镇部门就会上报县人民政府审批。审批通过后会进行实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证。只有这些证件齐全了,村民才能动工建房。


村民在建房过程中,必须严格依照批复的面积、层数、朝向等,不能在建房过程中有任意改变。因为,等到房子建好后,相关政府部门会到实地检查村民自建房是否有按批准面积和要求使用土地。


只有在核查通过后才会发给集体土地使用证书,而村民只有凭着这个土地使用证及规划许可证才能申请办理房屋所有权证。


目前各地农村自建房的大致审批流程就是这样的,不过,各地因实际情况的不同,在细节操作上可能会有些区别。


但有一点是勿庸置疑的,那就是农村建房必须提前审批,如果未经审批,那就是属于私自建房,是违规违法的。对于这类房子,建造过程中就有可能遭人举报,被勒令停建。即使侥幸建成了,也大多是落得个被拆除的结局。还有可能还会被处以罚款。


所以,有建房需求的朋友们,一定不要心存侥幸,可以先向村委会询问,看自己是否符合建房要求,如果符合,需要办理哪些手续。想了解更多,欢迎加盟全屋整装加盟热线:18805837087/400-999-8217


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