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农村自建房抵押贷款条件是什么 乐清市哪些房产不能办理抵押贷款

房产抵押贷款是常见的贷款方式之一,但并不是所有的房子都可办理的。就拿农村自建房来说。那么,农村自建房可以贷款吗?自建房抵押贷款需要什么条件?自建房是一种特殊的房产类型,一般都是村民为了满足自己的需求而建造起来的房子,那么这样的房子是否能够贷款呢?自建房抵押贷款如何办理?不妨随我一起来看看吧!

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自建房可以贷款吗?


说到自建房,多数人认为不合法,其实要根据实际情况而定。有种自建房是村民的,使用的是集体土地,所以只有集体房产证,无土地证,不被国家认可,因此无法贷款,大家经把它称为“小产权房”。


还有种自建房,建在城镇,使用的土地是住宅用地。具备上市交易的资格,拥有国家认可的房产证和土地证,可办理房屋贷款,被称为“大产权房”。


自建房抵押贷款需要什么条件?


1、持有效身份证件的合法公民,且已满18周岁;


2、申请人有还款能力,且稳定的收入;


3、 建造的房屋通过部门的审批;


4、无不良的信用记录,资信状况良好;


5、已备好首付款或首付款存款证明;


6、合法有效的购房合同;


7、房屋已取得房产证和土地使用证;


8、银行规定的其它条件。

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自建房抵押贷款如何办理


1、 提交申请


申请人备好所需资料并提交申请,按要求填写表,并交给银行审核。


2、 银行审核


银行受理后,对申请资料进行审查,核实是否具备真实性。审核完毕后,银行给出审核结果,若通过便前往银行办手续,若不通过,告知具体原因。


3、 签订合同


接到银行通知,携相关资料前往银行,与银行商议好相关内容后,便可签贷款合同。


4、 办理抵押手续


按揭贷款需办理房屋抵押,因此在签完贷款合同后,申请人需办理房屋抵押手续,且还需办理贷款保险等。


5、 银行放贷


手续办完后,银行在约定日期将贷款发放至指定账户,申请人只需按时还款。


注意:这10种房子不能办理房产抵押贷款


1、公益用途房屋


据有关规定:学校、幼儿园、医院等为公益设施,不属于事业单位、社会团体或个人,因此不能抵押。


2、小产权房


小产权房仅有使用权,无房产所有权。银行不受理抵押贷款。


3、未结清贷款的房子


首次抵押贷款时,银行已拥他项权利。在法律上,不允许两家银行同获他项权。因此答案是否定的。


4、房龄太久、面积过小的二手房


银行对二手房抵押贷款的条件严格,主要表现在房龄和面积上。房龄20年以上,50平以下的二手房,银行不予放贷。


5、未满5年的经济适用房


未满5年不允许交易,银行无法取得他项权证,不能办抵押贷款。


6、部分公房


无法提供购房合同或购房协议,或不能提供上市证明,无法办理抵押贷款。


7、文物保护建筑


列入文物保护的和有纪念意义的建筑物不得抵押。


8、违章建筑


违章建筑物或临时建筑物不能抵押。


9、权属有争议的房子


产权不明和被依法查封、扣押、监管或其他受限的房子,不得抵押。


10、拆迁范围内的房子


已被依法列入拆迁范围的房产不得抵押。


编辑总结:以上就是农村自建房抵押贷款条件是什么 哪些房产不能办理抵押贷款的相关知识介绍,除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外,还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。想了解更多,欢迎加盟全屋整装加盟热线:18805837087/400-999-8217



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