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研究了100个装修合同-把增项这件事一次说明白

对于装修,大家最担心的除了装修质量,可能就是怕被装修公司或是工长坑钱,人一谈到钱就会变得警惕,所以很多业主对于“增项”,有个词形容的特别好,就是:


谈虎(zēngxiàng)色变


我们装修群的业主经常也会谈论:


“昨天被通知增项15000”


“就一个隐蔽工程,增项2000多”


“我家没工程变更的, 增项8000”


所以今天屋主就来好好跟大家聊一聊“增项”这个问题,到底增项是怎么来的?常见增项有哪些?如何避免恶意增项呢?


在回答这些问题前,先来说一下什么是【增项】,字面意思看就是“增加的项目”,而项目指的是你要做的这个工程,这个工程可以拆解成多个项,比如水电工程可以细分成钻孔、电箱更换、混凝土开槽等等,然后确定每个项的做法、价格。


所谓增项,就是这些项在装修前未算入合同,或者前期根本无法预计,后期施工的时候产生了,需要增加费用来满足后期施工时候新产出的工程量。


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如何正确认识增项?


一说到增项,大家感觉就是洪水猛兽,咬牙切齿。但不是所有的增项都是坏的,所以大家装修前一定要摆正心态来看待增项。


需要明确的是,增项是一个专门的费用,通常来说必须产生的,因为计划赶不上变化,装修过程中会出现各种问题需要调节,业主的想法也随时可能发生变化,所以装修前预估费用时,就应该留出增项的预算。


装修增项一般分三种,一是双方都不可预计的增项,二是业主自己增加的增项,三就是装修公司恶意增项了。所以让人痛恨的不是增项,而是恶意增项。


为什么会产生恶意增项?


因为装修公司和工人要赚钱呀。这种操作我们装修群有业主已经看清了,其实就是装修公司套餐报价的套路。


一般前期报价较低,签完合同之后,就会发现增项一样一样的加起来。但这其实很好理解,如果装修公司前期报价就实打实的全部明晰,价格高出其他公司很多,业主可能看都不看明细就直接pass了,所以这也是装修行业的一个现实。


然而这并不是说业主就要做任人宰割的羊羔,对于装修公司或工人设置消费圈套,通过后期增项获得更多利润的恶意增项,当然是必须预防和制止的。


报价单


有哪些常见的恶意增项?


常见的恶意增项一般在隐蔽工程上,还有项目恶意拆分漏项,计算混乱、装修材料模糊等等。


拆分项目


把一个工序拆分成很多的步骤,然后报价时故意漏掉一两个工序,等到要发生时才告诉屋主,让屋主临时增加这项的费用。


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1.防水


洗手间的防水需要做到1.8m,但是报价时给你报1.2m,等到需要做防水时告诉你,做1.2m有各种的弊端推荐你做1.8m,无形中又增加了增项。


2. 拆除费用


拆除费用最好是谈好全屋拆除一共多少钱,不然装修公司会在后期给你一项项算例如地板拆除、瓷砖拆除、门窗拆除、洁具拆除等,想给你算多少钱完全看良心了,所以拆除费用一定不要按照实际发生,而是提前谈好拆除一共多少钱。


3.. 找平


一般来说瓷砖是不需要找平的,铺砖时师傅会用水泥找平,但是铺木地板是需要对地面做一个找平处理,很多公司只报木地板钱,说包安装但是不包找平啊。


计算混乱


最常见的计算混乱就是水电计算混乱了,因为水电很多都是按照实际来结算,所以在计算时随便做点手脚就可以把费用大幅增加。


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1. 水电计算


水电是最容易做手脚的部分了,比如一米多少钱,如果你不在让他自己数多数出时十几几十米都有可能,反正隐蔽工程一盖上你什么也看不见。或者一个底盒给你算多少多少米然后底盒还会额外收钱,可以说一个水电下来基本都是1W打底了。


2. 吊顶计算


吊顶费用的计算一般来说是按照面积来算的,但是如果是多层的复杂吊顶那么就会额外收钱,这个费用一定要提前商议好,因为不是标准计费,很容易弄猫腻。


3. 贴石膏线


房顶常常会贴石膏线,主要就是美观防止顶面的线不直,同时也可以隐藏走顶的电线。这个费用也是需要计算好,很多是单层石膏线一个价,多层石膏线一个价。


材料模糊


材料品牌不写清楚,或者故意用杂牌子的材料,等到使用前告诉你这种材料寿命短或者是有什么致命缺陷,到了这个时候你就不得不更换材料了。


1. 水电品牌


水管电线品牌众多,而且又是隐蔽工程,前期不给你表明品牌,临时需要使用时再告诉你隐蔽工程重要需要换好品牌的水管电线。


2. 油漆品牌


油漆质量好坏决定着家中的环保性如何,家装中油漆是主材中用量比较大一种材料,所以油漆的质量好坏也是至关重要的,一定要看好油漆的品牌型号等信息。


3. 定制家具五金品牌


选择定制家具时大家往往都会去关注定制家具的板材种类和型号,但是往往会忽略了五金的品牌,但在日后的使用中五金的质量往往决定着家具的寿命。


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如何避免恶意增项?


1. 了解装修公司报价的费用构成


各位业主在装修前,需要明确了解公司报价的费用构成。尤其是一些老房,因为老房在装修中会涉及到大量的水电路和墙地面拆除,甚至是整体的格局改造。


因此,在审核装修公司报价时,可以找一个比较有专业经验的朋友共同完成,尽量把装修公司在报价时遗漏的,或有可能发生的工程项目详细地罗列出来,让装修公司做一个补充报价。


2. 尽量不做主动变更


开始动工后,就尽量不做主动变更,一旦发生变更,动工前确定下来的各项费用甚至工期都会随之产生变化,而事先计算好的各项费用也将失去准确性,最后只会造成价格混乱的现象。


3. 多多对比装修合同


在签订装修合同前,可以先刚刚装修完的亲戚、朋友、同事等人的装修合同,了解一下装修合同中的各种材料费用、施工费用、设计费用、管理费用等。


通过简单的对比就能基本掌握装修中的支出项目,在签署合同时可以避免“故意缺项、漏项”现象的发生了。


4. 对比品牌和材料


报价越低越划算?千万别中招,正所谓“一分钱一分货”,要看清楚,报价的每一项内容对应使用材料的品牌、型号及施工工艺。不同品牌、不同数量,报价也不相同,因此,不能单看价格。


5. 选择品牌家装公司


在装修时,尽量选择品牌家装公司,因为其在服务和装修质量上一般都是比较可信的。而且大品牌的装修公司都比较注重诚信和承诺。


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