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农村一户一宅-柯桥区农村别墅建造

近几年国家正在农村别墅的管制工作,各地农村也纷纷出台相关规定,要求农民自己修建房屋需要遵守先申请,在获得审批之后才能够开始建设房屋,近日佛山市南海区出台的《农村居民自建住宅施工报备和验收管理实施细则》就明确规定农村村民利用农村宅基地建设房屋(包括新建、扩建、改建、迁建)都需要办理施工报备!其实不仅仅是佛山,许多农村地区均已出台相关别墅管控政策,严格遵循农村一户一宅、拆旧建新等政策!


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根据《土地管理法》以及《城乡规划法》中归于农村建房规定,农民朋友别墅屋需要遵循以下流程:申请→审核→报备→勘察→划线→出图→填表→审批→通知→建房!在《土地管理法》第三十八条就规定:农村居民修建住宅,应当使用原有宅基地和村内空闲地,使用耕地的需要经过乡级人民政府审核后,报县级人民政府批准;使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的由乡级人民政府批准!


同时在《城乡规划法》中四十一条规定:在乡村规划区内修建房屋不得占用农用地,需要占用农用地的,需要办理农用地转用审批手续,并且由县级人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证,在取得乡村建设许可证后,方可办理用地审批手续!所以农民朋友想要修建房屋,就必须要遵循以上流程!如果农民朋友不遵循此流程建房,又将会出现什么问题呢?


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农民不遵循审批流程擅自修建房屋主要分为以下几种情况:


1、未按照审批规划建房:目前还有一部分农民虽然获得了宅基地审批,但并没有遵循审批条件,存在超占、多占宅基地修建房屋的情况,此类房屋根据《土地管理法》以及《城乡规划法》规定,超占多占的宅基地将会收回一定的费用,并且会给予农民朋友一定的处罚,房屋在出发之后,将继续交由农民朋友使用!


2、未经审批,违规占地建房:违规占地建房,主要是不符合宅基地审批条件(机:存在一户多宅、不符合农村分户规定等),强行占据宅基地建房以及占用农用地修建房屋,根据《土地管理法》规定,此类人群修建的房屋不仅不能够确权还,去房屋还将会被拆除,占据的宅基地也将会被农村集体组织收回!


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