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洞头区农村别墅有哪几点新政策

大家都知道宅基地的原则是“一户一宅”,同时宅基地的面积也有相关的规定。但在宅基地确权的过程中,国家发现了很多的违规情况。比如说农村的宅基地面积为200平方米,但很多农民的宅基地面积已经超标。针对这种情况国家提出了宽松管理的严格,只要缴纳相关的罚款,那就可以进行宅基地的确权工作。但在确权的过程中国家也发现了很多农民的楼房面积超高行为,因此国家针对别墅有了新的要求。 


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国家针对房屋的要求是面积不能超标,高度不能超高。对于面积我们都能理解,那么高度超高是什么情况呢?首先农村的别墅房屋高度不能超过3.3米,而楼层不能超过3层。如果超出这个范围,那楼房的质量将会出现问题,而超过3楼以上的楼层则需要请专业有资质的工程队进行建设,并且要提前向村集体进行申请。那么具体的要求如何呢?


1.房屋布局现在国家提出了统一建房的规划要求,因此在建房的时候要进行相关的申请。在得到上级政府的审批通过后才能建房,同时建房将会有统一的规划和格局布置。所以未来农村建房不能随心所欲,而国家对房屋的布局上要求为垂直分后,主要是指农村2-3层高度的别墅。此外还会有水平上的分户,高度在4-5层,这种就是统一规划建房的新农村小区。 


2.高度规定国家针对高度上的要求为每层楼的高度只能在3.3米以下,高出这个范围将会有安全隐患。毕竟农村的别墅都是村里人自己盖的,并没有相关的建房资质,在建房的质量安全上将会有不达标的行为,而超过这个高度的将会被拆除。 


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那么哪三种情况不能建房呢? 


1.占用农用地进行建房的行为,针对这类房屋的建设,在过去并没有相关的监管机制。但随着土地资源的严重浪费,国家将会重点查清这类建房情况。 


2.一户多宅的情况,这类人建房将会面临着缴纳巨额的罚款行为,同时也不能进行宅基地的确权行为,等到拆迁的时候享受不到相关的补贴。 


3.村集体被划分为重点的规划区域,并面临着拆迁的情况,这类村庄禁止进行建房,防止有投机取巧的行为。所以说从现在开始,建房的要求更加严格。农民想要建房那就要进行相关的审批,拿到建房的手续之后才能进行建房,大家怎么看呢? 


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