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打算在桐乡市农村修自建房-需办理哪些手续和证件

农村自建房是农民朋友最重要的财产之一,农村自建房也在不断更新换代中:从茅草屋到瓦房,从瓦房到楼房,其中瓦房又可分为土坯瓦房、砖瓦房和木瓦房。有些房屋历经几十年风雨,已不能满足农民的居住要求;而有的农民在外打工多年,挣钱回老家后也可能萌发修房的想法。


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农民朋友如果打算修自建房,需要了解的东西非常多,农村修自建房首先要得到批准,未批先建的自建房有风险。那对农民在农村老家建房都有哪些要求?要办理哪些手续和证件呢?


其实没有完全相同的流程,因为各地情况不一样,所以要求也不尽相同。另外,每个农民遇到的情况也不同,所以刺楸就根据各种情况分开讨论,大概有两种情况。有老宅基地,计划在原来的宅基地上建房。之前没有宅基地,需找一块新址作为宅基地。


对农民建房来说,最重要的是获得宅基地,没自己的宅基地就相对麻烦许多。所以农民在修房前要先选好址,也就是宅基地。


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一、没有老宅基地或者计划另行择址修建


有些地方宅基地配额有限,如果没有多余的宅基地就修不了自建房,所以需要找新的宅基地;而有的农民根据实际生活生产需要,也会另外择址建房。选择新地块修自建房需要哪些手续与证件呢?


新择址当宅基地的情况要复杂些,因为新址可能是耕地或农田,变为宅基地就意味着发生了用途改变,所以除了办理规划上的手续外还需要办理用地手续。


两种手续最后需要得到乡村建设规划许可证和村镇建设用地许可证两种证件,一般由县级核发,而这其中涉及的部门也不一样,乡村建设规划许可证是走规划部门这条线,而村镇建设用地许可证则走土地管理部门那条线。


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二、农民在村里原来老宅基地建房


有老宅基地就相当于解决了一大半问题,那与新选宅基地需办的手续是否相同呢?因为农民新修自建房的设计和原来老宅的布局多半会不一致,所以也要根据实际分情况讨论。


(一)自建房不会扩建。农民都希望把房子修宽一些,所以不扩建不代表不想,而可能是由于农民目前的农业家庭条件不再符合申请那么大的面积,这种情况一般是等村里通过后再到乡镇走规划那条线办理乡村建设规划许可证即可,最后由乡镇就办理完毕。


(二)在老宅基地建房需扩建


由于新修自建房与老房子相比可能有设计上的变动,所以新建房可能有扩建的需求,扩建的情况就和上面提到的另择址修建差不多,需要办理规划与用地两方面的手续。


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农村修自建房是农民的大事,简单了解一下总是好的。由于各地情况不一样,所以具体要求请咨询村委会或当地的部门。想了解更多,欢迎拨打全屋整装加盟热线:18805837087/400-999-8217


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