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自建房能办不动产证吗-原来萧山区不动产证有着这样的作用

我们都知道在农村以前的房子是没有任何相关证件的,所以缺少了一定的保障性,而如今在经过了土地确权的工作以后,农村的土地也是受到了十分严格的管控,而且自从国家在颁布了办理不动产登记的法令以后,很多人都不禁会有了这样的疑问,自建房能够办理不动产证吗?今天小编就来为大家解答这个疑惑。


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一、不动产登记是什么呢?


不动产的登记就是说为不动产物权去进行一个登记,权利人、利害关系人申请到国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载到不动产的登记簿的这一行为被称之为不动产登记。登记要依当事人申请的行为,而登记的内容则是不动产物权以及其变动的事项,最后登记的事项是必须要被记载到不动产的登记簿的。


二、自建房能够办理不动产证吗?


首先自建房是可以办理不动产证的,只是在办理自建房不动产证之前要满足到一定的条件。因为农村自建房的宅基地是需要通过审批的,所以农村的自建房不动产证的办理也会不同于城里的房子先买房然后再去***的。而是需要先提出书面的申请,通过了审批以后,才可以建房再办理不动产证。其实在农村己经建好的住房还能不能办理不动产证的关键在于房屋的性质,如果是农村集体就是我们说的小产权房就是不能够办理不动产证的,建房时国家是没有进行批准的,属于违规建筑,所以是不能够办理不动产证的。还有一个最关键的问题就是自建房是否拥有了宅基地的使用权证,农村的自建房也是需要领取到房屋产权证的,而在我们国家的农村还有很多房子是没有房产证也就是不动产证,只办理了登记的手续。如果可以办理到不动产证就需要在建房之前,要先取得批件的许可。然后,带上土地证和准建证到房管局办理不动产证即可。


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三、自建房不动产证的作用是什么?


1、拆迁有补偿


农村房屋在拆迁时不动产证是非常的重要的,因为在农村的房子在拆迁时有不动产证和没有不动产证的所得到的补偿都是不一样的。一般的房子应该都有这两个证,就是房产证和土地证,两证都齐全,说明了盖房是经过了批准的,两证要是不齐,则说明是违章建筑,若是违章建筑,即使你的房子是不属于建设所需要去拆迁的房屋,也有可能会被强拆,强拆没有任何的补偿,更不存在标准的问题。


2、产权有保障


农村房屋在国家还没有出台农村或者是集体土地上的房产办理房产登记的办法之前,农村集体的土地使用证就成为了唯一可证明拥有该处使用权的证明材料之一。所以,只要你在拥有了土地使用证的前提之下,那么就会和当地同时拥有了不动产证的产权人的权利是一样的,房屋如果在要求被拆迁掉以后也会享有同样持有房产证的农户具有着同等的权利。


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